SERVICIOS DE ASESORÍA JURÍDICA EN LA OROTAVA

SERVICIOS DE ASESORÍA – Licencias de obra menor.

Servicios de asesoría jurídica en La Orotava.

Es frecuente que quien tenga una vivienda o terreno en propiedad necesite ocasionalmente realizar obras de tipo menor relativas al mantenimiento y adecuación de la misma, de bajo coste y complejidad técnica, como la impermeabilización de una azotea, instalación de determinados cerramientos, sustitución de puertas o ventanas, adaptación para el acceso de personas con movilidad reducida o pequeñas reparaciones eléctricas o de fontanería. Como su propio nombre indica, una licencia de obra menor es el permiso necesario para realizar este tipo de trabajos de pequeña envergadura que no modifican la estructura del inmueble.

Este tipo de licencias se emiten para intervenciones tanto exteriores como interiores que no se encuentren entre las actuaciones sujetas a comunicación previa acorde a lo dispuesto en el en el artículo 332 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, siempre que no se trate de inmuebles protegidos o catalogados.

Normativa aplicable sobre obras menores.

En Canarias, con carácter general, se aplicará la siguiente normativa:

• Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
• Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias.
• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
• Y las distintas ordenanzas vigentes en cada municipio.

Organismos que conceden la licencia de obra menor.

Con carácter general, las competencias en materia de urbanismo son municipales, por lo que la entidad emisora de la licencia será el Ayuntamiento competente; aunque en algunos casos, como en el de las edificaciones incluidas en el entorno de protección de cualquier monumento declarado Bien de Interés Cultural, será necesario aportar la autorización en materia de patrimonio histórico por parte del Cabildo Insular. Por tanto, será el ayuntamiento quien determinará en qué casos será necesario pedir la licencia de obra menor, en cuáles permiso de obra mayor e, incluso, si el proyecto requiere, sencillamente, de una comunicación previa.

Es fundamental la solicitud de este tipo de licencias con bastante previsión y tiempo suficiente antes del inicio previsto para la reforma, ya que, de esta manera, se evitará cualquier tipo de retrasos e imprevistos en el inicio de la misma. Recordando siempre y en todo momento que no disponer de este permiso podría derivar en la correspondiente sanción administrativa, precinto del espacio, e incluso orden de restablecimiento de la legalidad urbanística con la correspondiente sanción administrativa.

Licencias de obra menor – Asesoría en La Orotava.

En conclusión, pintar las paredes, colocar molduras, cambiar la instalación eléctrica, renovar la instalación de fontanería, renovar puertas o ventanas, entre otras, estas son modificaciones del inmueble que, más allá de lo que pueda suponer para el propietario armarse con martillo y cincel, o contratar a una empresa de reformas, hay que tener claro que previamente habrá que rendir cuentas ante la administración.

Desde TRICES CONSULTORES, recomendamos realizar todo este tipo de gestiones siempre con el apoyo de un profesional, recordándoles que prestamos también nuestros servicios jurídicos para cualquier gestión que necesite realizar en el término municipal de La Orotava, y en toda la isla de Tenerife.

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