SERVICIOS DE ASESORÍA JURÍDICA EN TACORONTE – PLUSVALÍA MUNICIPAL

EL CÁLCULO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

Servicios de asesoría jurídica en Tacoronte.

Desde Trices Consultores, les ofrecemos nuestros servicios para resolver cualquier duda en relación a la plusvalía municipal, su cálculo o pago, recordándoles que prestamos nuestros servicios en toda la isla de Tenerife, incluyendo el municipio de Tacoronte.

Cómo calcular la plusvalía municipal.

Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de fecha del 26 de octubre de 2021, mediante la que se declaró inconstitucional el método utilizado hasta entonces por los Ayuntamientos para calcular la base imponible del impuesto de plusvalía municipal, el Real Decreto-ley del 8 de noviembre de 2021, el Tribunal Constitucional instauró la nueva normativa que regulará este impuesto.

La nueva forma de calcular el impuesto permite a los ciudadanos acogerse a dos métodos para el cálculo de la base imponible del mismo, permitiéndoles escoger la que les sea más favorable. Estos métodos son: el objetivo, tomando como base el valor catastral; y el real o directo, basado en la diferencia entre el valor de adquisición y el de trasmisión. Esta última es una de las modificaciones más importantes, ya que tiene en cuenta aquellas situaciones en las que el inmueble es transmitido por un precio igual o inferior al de su adquisición.

El Método objetivo.

Este método de cálculo de la plusvalía municipal consiste en multiplicar el valor catastral del inmueble por el coeficiente fijado para cada Ayuntamiento. Dicho coeficiente tiene en cuenta el tiempo que el inmueble en venta ha pertenecido a su propietario actual.

Así, en el momento de la trasmisión del terreno se multiplica el valor catastral del mismo por el coeficiente correspondiente y así se obtiene el valor de la base imponible sobre la que se tributará.

El Método real o directo.

El método real o directo se realiza mediante la resta del precio de adquisición del bien al precio de venta del mismo. Si el resultado fuera positivo, se aplicaría el porcentaje del valor catastral del terreno en el momento de la transmisión, obteniendo así la base imponible sobre la que se aplicaría el impuesto municipal.

En caso de que el resultado fuera negativo, es decir, que no exista incremento en el valor de la propiedad al momento de su transmisión, la nueva normativa ha establecido como novedad que no se devengará el pago de plusvalía. Sin embargo, quedará en manos del obligado tributario el demostrar que el terreno no ha aumentado su valor mediante la presentación de la documentación correspondiente.

Plusvalía municipal – Asesoría en Tacoronte.

Desde TRICES CONSULTORES nos ponemos a su entera disposición para cualquier consulta, ofreciendo un asesoramiento profesional y de cercanía y recordándoles que prestamos también nuestros servicios jurídicos para cualquier gestión que necesite realizar en el término municipal de Tacoronte.

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